Innhold
Nylig har russiske borgere muligheten til å få et boliglån ikke bare for leiligheter og private hus, men også for dachas. Tidligere var et slikt lån ikke tilgjengelig i russiske banker, og mange ble tvunget til å ta opp lån til høye renter eller utsette kjøpet av en dacha på ubestemt tid.
De siste årene har antallet boliglån utstedt av banker for kjøp av forstadseiendom økt betydelig, og takket være etterspørselen etter slike objekter har flere og flere boliglånsprogrammer begynt å dukke opp i banker for kjøp av ferdige boliglån. laget private hus eller deres konstruksjon, inkludert på fortrinnsvise vilkår med statsstøtte. Og nylig kan et slikt lån oppnås for kjøp eller bygging av et sommerhus som ligger i SNT, mens tidligere land for et slikt formål ikke var underlagt vilkårene for boliglån generelt.
I 2024 kan et boliglån for en dacha utstedes under følgende betingelser.
En forskuddsbetaling på 20 % kreves.
Du kan bruke fødselskapital til å kjøpe en dacha. Tidligere kunne fødselskapital bare brukes på kjøp eller bygging av et hus på individuelle boligbyggeområder (formål - individuell boligbygging), men siden 2020 har russere muligheten til å bruke fødselskapitalfond til å kjøpe eller bygge et hus i SNT (hage non-profit partnerskap).
Hvis et hus kjøpes med morskapital, er det obligatorisk å tildele andeler til barn eller en andel til ett barn.
Det kjøpte landstedet må ha boligstatus, det vil si være egnet for permanent helårsbolig, slik at du kan registrere deg i det - objektet må være kapital, ha et fundament og være utstyrt med all nødvendig kommunikasjon. Bærende vegger og tak skal være laget av visse materialer, og de samme kravene gjelder for tekniske systemer.
Det er obligatorisk å inkludere huset i EGRN (Unified State Register of Real Estate).
Et landsted må være en separat bygning, og ikke en utvidelse til en annen bygning, og bestå av rom, hvorav noen må være beregnet på husbehov - et kjøkken, et bad.
Huset skal ikke være mer enn 20 meter høyt og ikke ha mer enn tre etasjer.
Dacha-tomten må ha et formål - hagearbeid; formålet med landet for hagearbeid vil ikke passe til vilkårene for boliglånet.
Det skal tinglyses eiendomsrett til både huset og selve tomten separat.
Hvis et hus er kjøpt fra en person, bør alderen ikke være mer enn 5 år, hvis fra en juridisk enhet - ikke mer enn 3 år.
Fortrinns boliglån på 3% for en dacha
I dag har innbyggerne muligheten til å kjøpe eller bygge et hus på en sommerhytte under programmet "Rural Mortgage" med statlig støtte. Grunnforholdene er identiske med de som vi allerede har listet opp ovenfor, men hovedkravet er at SNT-tomta må ligge i territorier som regnes som landlige.
Er det mulig å bygge et hus med boliglån til redusert sats?
Ja.I dag tilbyr noen banker som deltar i statsstøtteprogrammet boliglån for bygging av et landsted. Samtidig kan du bygge under flere fortrinnsrettslige boliglånsprogrammer samtidig:
- boliglån på landet,
- fortrinnsrettslig boliglån,
- familielån,
- boliglån for IT-spesialister.
Det skal bemerkes separat at i 2024, i Sberbank (lisens fra sentralbanken i den russiske føderasjonen nr. 1481) og DOM.RF Bank (lisens fra sentralbanken i den russiske føderasjonen nr. 2312) kan du ta opp et boliglån ikke bare for å bygge et hus ved hjelp av entreprenører, men også på egen hånd (selvstendig næringsdrivende).
Hvilken bank bør jeg kontakte?
Når du kjøper et sommerhus med boliglån, vil det første trinnet for låntakeren være å velge en bank som gir slike lån - ikke alle finansinstitusjoner gir lån til kjøp og bygging av landhus. Dessuten, selv i de organisasjonene der et slikt pantelån er tilgjengelig, kan betingelsene og kravene variere, for eksempel etter kategori av land, fundament, materiale av bærende vegger, etc. Også størrelsen på forskuddsbetalingen varierer avhengig av betingelsene til en bestemt bank, i tilfelle av et landlån. Utvalget av forskuddsbeløpet er fra 20 til 50 % av kostnaden for eiendommen. I tillegg kan enkelte kredittinstitusjoner kreve en kausjonist, og i noen tilfeller sikkerhet.
Du kan gjøre deg kjent med betingelsene og kravene til alle finansinstitusjoner i din region på vår Financim-portal. Velg alternativene som passer deg, sammenlign renter og søk om et dacha-lån til en eller flere organisasjoner samtidig ved å bruke tjenesten vår.
